Compra por encargo, compra con criterio.
Personal Shopper Inmobiliario
No buscamos simplemente una propiedad que encaje con lo que buscas.
Buscamos una operación que tenga sentido.
Con una propuesta economica que potencia el benficio del comprador
Buscamos una operación que tenga sentido.
Ahorre su tiempo
No gaste tiempo en concertar visitas, desplazarse, hablar con mil personas y la sensación de dar vueltas y no encontrar nas.
Nosotros le damos una selección de viviendas que cumplan con los requisitos que pide y fotosgrafias y videos realistas sobre la propiedad. Comprobamos los datos de la vivienda y le damos informes sobre cada una de las visitas realizadas.
Solo tendra que ver las mejores y decidir.
Déjenos negociar por usted
Buscamos una operación que pueda tener sentido económico y patrimonial.Esta es una parte de nuestra experiencia que conocemos especialmente bien porque durante años hemos comprado, reformado, alquilado y gestionado nuestros propios inmuebles.
Analizamos:
Compra → inversión necesaria → explotación → rentabilidad → potencial → estrategia futura
Y, cuando el inmueble necesita una transformación, incorporamos al análisis el coste y el posible resultado de esa intervención.
Cobramos por lo que usted ahorra.
Hay inmuebles cuyo valor está a la vista. Y hay otros cuyo verdadero potencial aparece después de una buena reforma o una transformación bien planteada.
- Distribuciones que pueden cambiar.
- Espacios que pueden aprovecharse mejor.
- Propiedades que necesitan una actualización.
- Inmuebles cuyo estado actual no refleja lo que podrían llegar a ser.
Nosotros conocemos ese proceso porque lo hemos vivido con nuestro propio patrimonio.
Negociamos desde el lado del comprador
Cuando encontramos una propiedad que merece la pena, llega otra parte fundamental del proceso.
Comprar para vivir
Cuando buscas una vivienda para ti, las emociones tienen inevitablemente un papel importante.Queremos que decidas con más información y mejor criterio.
Pero hay decisiones que conviene tomar con cierta distancia.
Te ayudamos a valorar la propiedad más allá de la primera impresión: ubicación, estado, precio, posibilidades, costes y aquello que puede afectar a su valor en el futuro.
No pretendemos decidir por ti.
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Comprar para invertir
Buscamos una operación que pueda tener sentido económico y patrimonial.Esta es una parte de nuestra experiencia que conocemos especialmente bien porque durante años hemos comprado, reformado, alquilado y gestionado nuestros propios inmuebles.
Analizamos:
Compra → inversión necesaria → explotación → rentabilidad → potencial → estrategia futura
Y, cuando el inmueble necesita una transformación, incorporamos al análisis el coste y el posible resultado de esa intervención.
Comprar para transformar
Hay inmuebles cuyo valor está a la vista. Y hay otros cuyo verdadero potencial aparece después de una buena reforma o una transformación bien planteada.
- Distribuciones que pueden cambiar.
- Espacios que pueden aprovecharse mejor.
- Propiedades que necesitan una actualización.
- Inmuebles cuyo estado actual no refleja lo que podrían llegar a ser.
Nosotros conocemos ese proceso porque lo hemos vivido con nuestro propio patrimonio.
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Definimos la búsqueda
Antes de buscar, necesitamos entender.
- Qué quieres comprar.Qué riesgos estás dispuesto a asumir.?
- Dónde.
- Con qué presupuesto.
- Para qué quieres el inmueble.
- Qué rentabilidad esperas.
- Qué horizonte temporal tienes.
Y, sobre todo:
qué tipo de operación tiene sentido para ti.
Buscamos
No nos limitamos a los portales inmobiliarios.
Buscamos en:
- Mercado publicado.
- Agencias.
- Propietarios particulares.
- Red profesional.
- Oportunidades que todavía no están ampliamente comercializadas.
- Propiedades que puedan encajar aunque inicialmente no parezcan una oportunidad evidente.
Porque una buena compra no siempre aparece con el cartel de “gran oportunidad”.
Filtramos
Aquí está una parte importante del valor del servicio. No queremos convertirte en receptor de cientos de anuncios.
Nosotros hacemos el primer filtro.
- Precio.
- Ubicación.
- Estado.
- Superficie.
- Distribución.
- Necesidades de reforma.
- Situación del mercado.
- Potencial y Riesgos.
Y si es una inversión:
rentabilidad prevista y potencial de revalorización.
El objetivo es que tú solo tengas que dedicar tiempo a las operaciones que realmente merecen tu atención.
Analizamos la operación, no solamente el inmueble
Una vivienda puede parecer barata.
Pero quizá necesita 80.000 € de reforma.
Otro inmueble puede parecer caro.
Pero quizá está perfectamente ubicado, necesita poca inversión y genera una rentabilidad excelente.
Por eso no analizamos solamente:
¿Cuánto cuesta?
Analizamos:
- ¿Cuánto cuesta realmente la operación?
- Precio de compra
- Gastos de adquisición
- Reforma
- Puesta en funcionamiento
- Costes financieros, si los hubiera
De esta manera obtenemos la Inversión real.
Visiamos y comprobamos
Cuando una propiedad supera nuestro filtro, la visitamos.
Y no solamente para verla.
La analizamos con ojos de propietario:
- Estado real.
- Conservación.
- Distribución.
- Posibilidades de mejora.
- Necesidades de reforma.
- Elementos que pueden afectar al valor.
- Entorno.
- Edificio.
- Posibles problemas.
Cuando sea necesario, coordinamos la intervención de técnicos especializados.
Negociamos
Aquí hay otro punto fundamental.
Enelia trabaja para el comprador.
Nuestro objetivo no es conseguir que compres.
Nuestro objetivo es conseguir las mejores condiciones posibles para comprar.
Analizamos el precio solicitado, las características del inmueble, el mercado y nuestra valoración de la operación.
Y negociamos.
Porque creemos que una parte importante de la rentabilidad de una inversión inmobiliaria se genera en el momento de comprar.
Comprar bien es empezar a ganar antes de tener las llaves.
Comprobamos antes de comprometer
Antes de avanzar hacia la compra, coordinamos la revisión de la documentación necesaria y, cuando corresponde, contamos con profesionales especializados.
Por ejemplo:
- Titularidad.
- Cargas.
- Situación registral.
- IBI.
- Comunidad.
- Situación de ocupación o arrendamiento.
- Licencias cuando sean relevantes.
- Situación urbanística cuando proceda.
- Documentación técnica.
La idea es sencilla:
Primero entender la operación. Después comprometerse.
Cerramos la operación
Acompañamos al comprador durante las diferentes fases:
- Oferta
- Negociación
- Reserva/arras
- Documentación
- Financiación, si procede
- Notaría
- Adquisición.
Y aquí creo que es importante que Enelia no desaparezca después de la firma, ahí empieza muchas veces la verdadera creación de valor.
- Si se quiere alquilar => Comercialización y selección de inquilino.
- Si se quiere delegar la gestión => Gestión integral del alquiler.
- Si forma parte de un patrimonio mayor => Gestión patrimonial.